香港投资移民全称为资本投资者入境计划（Capital Investment Entrant Scheme），简称投资移民计划（CIES）。新政自今年3月1日开放申请后，迅速引起了广泛关注。
在最近的2024财新夏季峰会中，香港特区政府财经事务及库务局局长许正宇透露，截至五月底，已接获超过200宗申请及逾3,000宗查询。
通过香港新投资移民计划，申请人不受学历、年龄、行业等限制，一人申请即可为自己和家庭做身份规划。其续签要求简单，不需要在港工作、开公司和居住，只要维持投资就能顺利续签。投资满7年后，还能申请专属的无条件逗留签证，无需再续签。
可以看出，香港投资移民拥有的独特优势，是其他人才计划所不能比拟的。
保未来作为专业的移民品牌，会根据申请人的具体情况，提供一对一的净资产审查证明方案。目前我司已经帮助不少香港投资移民客户完成了申请程序，客户皆陆续获得投资推广署净资产审查获批和入境处正式批准函。
本文以纠错形式，对香港投资移民净资产审查涉及的常见误区进行解答说明。
误区1：所有类型的资产都可以无限制地计入净资产。
误区2：比特币、古董、玉石、黄金都能作为投资移民的资产类别。
误区3：有贷款或者有抵押的房产不可以作为资产。
误区4：用证券股票作为资产类别的客户，在提出净资产审查申请日期前两年的大部分时间段内，拥有3000万以上资产余额，就是符合净资产规定的。
误区5：用证券股票作为资产类别的客户，任意提供两年内三个时点的资产证明做公证即可。
误区6：中国籍人士有任意的第三国永居身份，皆满足申请。
误区7：主申请人与受养人的第三国身份，需要保持在一个国家。
误区8：受养人一定要有第三国身份才能跟随申请。
误区9：获得正式批复几年后新增受养人，在主申请人获得香港永居身份（通常是7年后）后即使不继续将资产投资至香港，也不会影响新增受养人获批。
误区10：子女年龄的计算以递交到香港投资推广署为准。
误区1：所有类型的资产都可以无限制地计入净资产。
正确答案：
虽然银行存款、证券、基金、房产、公司股份等都可以作为净资产证明，但并非所有资产都可以无限制地计入。
例如，
1）银行存款（即储蓄及定期存款）一定要是主申请人单独所有，不能是联名账户，且需要提供近两年每一天的余额流水。
2）证券、债券及基金一定要是主申请人单独所有，不能是联名账户，且需要提供近两年每个交易日的余额流水。
3）房产必须是主申请人100%持有，如果在夫妻名下，即使写清楚比例，也不能计入主申请人的净资产。
4）若是私人公司股份，需要主申请人百分百持股才可以计入净资产；若是上市公司股份，则不要求股份比例。
误区2：比特币、古董、玉石、黄金都能作为投资移民的资产类别。
正确答案：
比特币、古董、玉石因没有官方文件可以证明其实际价值，所以不能作为投资移民的资产类别。
黄金则需要根据实际情况进行判定。如果是金饰或已取出的实物黄金，不可以作为投资移民资产；如果是购于银行，银行能出具相关证明，显示其在两年时间段内都持有该黄金且每天都能显示相应的市值，可以作为投资移民资产。
误区3：有贷款或者有抵押的房产不可以作为资产。
正确答案：
首先让国内房产评估机构需要出具房评文件，且房评文件需要被香港会计师事务所接纳并出具估价报告书。报告书中所显示的房产除去抵押或者贷款部分的市值，可以作为净资产证明。
此外，抵押贷款跟按揭有所不同，需要会计师事务所在审计报告里明确负债类型，从而判定净资产表格部分是否填写正确。
误区4：用证券股票作为资产类别的客户，在提出净资产审查申请日期前两年的大部分时间段内，拥有3000万以上资产余额，就是符合净资产规定的。
正确答案：
现净资产审核一定要满足每天余额都在3000万以上才可以，如果有不满足的时间段，可以用别的资产补充或者重新提供一个一直满足资产要求的账户，才能符合净资产规定。
误区5：用证券股票作为资产类别的客户，任意提供两年内三个时点的资产证明做公证即可。
正确答案：
时点需要给到最近的一天，以此类推前面两个相同日期的三个时点，例如提供过的资产证明信是2024年5月29日的、另外两个时点分别是2023年5月29日、2022年5月29日。证券流水需要做与原件相符的时点公证。
误区6：中国籍人士有任意的第三国永居身份，皆满足申请。
正确答案：
第三国身份需要能提供永居证明文件，才能满足申请，否则入境处很有可能不被认可或者要求补充永居证明文件。
例如：某些小国移民项目，可以提供第三国身份证，无法提供永居证明文件，是不满足申请的；加拿大枫叶卡虽然也是有条件永居（有移民监），但是枫叶卡拥有永居证明文件，所以可以用作第三国身份。
另外，第三国身份资料如果不是中文或英文的话需要翻译。
误区7：主申请人与受养人的第三国身份，需要保持在一个国家。
正确答案：
不需要，并无要求主申请人与受养人的第三国身份必须相同。
误区8：受养人一定要有第三国身份才能跟随申请。
正确答案：
受养人不一定需要拥有第三国身份才能跟随主申请人申请香港投资移民，但建议一起办理。
根据香港投资移民计划的相关规定，主申请人需要拥有第三国身份，这是申请的必要条件之一。然而，对于受养人（如配偶和18岁以下未婚子女），香港移民政策并没有明确要求他们必须拥有第三国身份才能跟随主申请人申请。
但是，如果受养人最终申请无条件逗留，是需要第三国身份的。
误区9：获得正式批复几年后新增受养人，在主申请人获得香港永居身份（通常是7年后）后即使不继续将资产投资至香港，也不会影响新增受养人获批。
正确答案：
建议继续投资至新增受养人获得无条件逗留，再撤资。
误区10：子女年龄的计算以递交到香港投资推广署为准。
正确答案：
子女年龄的计算以递交到香港入境处为准。如果子女即将满18周岁，申请人需要尽快递交资料并附上声明书，请求投资推广署优先处理。
