香港租房时间线
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入学需要准备的材料
1-4月：缴付留位费
2-5月：港澳通行证
5-8月：学生签证
5-8月：存款证明
6-8月：D签
6-8月：con Offer 换 firm Offer
入境时：小白条
来港生活必做的几件事
3-8月：租房
7-8月：银行卡
6-8月：手机卡
6-8月：预约身份证办理
#01
香港租房“黄金时间段”
最近有好多的小伙伴们都在找房子，慌慌张张地问小助手哪里可以租房，什么时候开始租房比较好。其实真的不用这么着急！
租房这件事情，4-5月是个“提前批”的好时机，那时候房源多，选择也多。
到了6-8月，那就是“旺季”啦，房源可能会紧张一些，因为大部分人会集中在这个时间开始找房子，房价可能也会因此水涨船高！
不过大家现在先放宽心，不用那么紧张。有空的时候，就在租房群里多逛逛，多看看，多蹲蹲，说不定你的理想房源就在那里等着你呢~
不要着急，好房子总会有的，持续关注我们，小助手接下来也会陆续推送优质房源给大家~
3-5月
1
优势：5、6月份为结课时间，房源多为学长学姐转租，价格较便宜。
缺点：房源信息较少，有的学长学姐可能会收保证金（几千）+ 家具转让金（几千）。
6-8月
2
优势：海量房源随便挑，大量往届毕业生即将离港，可以和房东直接签署线上合同。
缺点：价格偏贵。
9月
3
可以到港看看房子，入住之前可以暂时住在酒店，或者找学长学姐代看房子，去现场确定一下是否符合房源描述、采光、隔音、家具电器使用情况、具体居住人数、周边环境、离学校距离、安全情况，是否有隐患！
（如果线上已经找到人到港看房，就可以直接入住啦！）
#02
香港房型科普
总的来说香港的出租房屋分成唐楼、村屋、洋楼
屋苑、公寓、长租酒店。
唐楼
环境：就是大家在香港电影里经常看到的密密麻麻的筒子楼，环境很一般。
设施：一般无电梯，无安保；很多共用厨房、卫生间。
缺点：基本不隔音，汽车鸣笛声很清楚，房间数量多。
价格：上下铺2k-3k港币/月，单人间4k-5k港币/月
村屋
环境：村民房，房间非常大。
设施：楼层数少无电梯
缺点：地理位置较偏信号不稳定，离地铁站有一定距离。
价格：4-5k/月，同等房间大小租其他地方直接 8k起
洋楼
环境：住的人比较混杂，有电梯，有保安，价格比唐楼高
设施：没有小区应有的公共设施（如健身房）
缺点：比较旧
价格：单人间5k-7k港币/月
屋苑
环境：也类似内地的小区，有电梯，相比村屋洋楼更安全
设施：各种家具一般房东会提供
缺点：比较贵
价格：6-8k/月单间
公寓
环境：装修好看，有后勤服务
设施：自带家具，装修新，部分提供厨房，健身房，洗衣机
缺点：要注意一些学生公寓一套房里居住的人数，人太多性价比就不高了
价格：双人间5-7k/月，单人间8-10k/月
长租酒店
环境：独立空间，卫生千净，安静，位置优越，一般都靠近车站地铁。
设施：安保到位，提供免费打扫，健身房部分有洗衣服务
缺点：无厨房，价格高，人员流动大
价格：1.2w+/月
#02
上哪里找房源?
大家可以通过香港租房中介、社交媒体、租房群来找到房源。
01.租房中介
大家可以通过香港比较正规且靠谱的租房中介找房源，但注意中介费要房租的一半哦，而且不能提早预定房子，一般要起租前半个月才能签订，过早预定的话中介可能会爱答不理~
美联物业官网
中原地产官网
也可以等到开学前直接去线下，学校附近转一转，香港租房中介实体门店也很多的。
02.社交媒体
一些香港的房东也会把房子直接挂在社交媒体上，大家可以直接越过中介联系到房东，从房东那里了解房子的细节信息，这个过程可以免去中介费，但自己要花更多的心思去了解房源及一些租房避坑点！
小助手建议大家找认识的学长学姐帮忙介绍会更加可靠哦。
这里给大家推荐一个有房东也有中介直租的网站：
28Hse
当然大家也可以直接在某书上刷刷有没有转租信息，但要注意以上的房源大部分也只能提前半个月起租，同时也要谨防诈骗!
#03
香港租房中的“黑话”
大家都知道香港有很多语言习惯和内地不一样，租房的时候也会有很多特殊的专业术语，小助手来给大家理一理~
1、地产代理
就是我们所说的“租房中介”。香港的地产代理是持“牌照”上岗，受到政府的监管，所以中介行业很规范，缺点是中介费挺高的。
2、佣金
即中介费，在香港租客一般需要付给地产代理房租的一半作为佣金。
3、保证金
即押金，在香港租房，押金一般为两个月的房租。
4、临时租约
在房东和租客双方确定交易后，如果不是当下立即起租，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付房东首期押金。在正式入住之前，房东和租客还要签订正式租约。
5、生约与死约
香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。根据香港法律只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的只需订立一份提前解约协议！
在生约期里，如果退租提前一个月和房东说就可以！
来香港上学的学生因为没有工作合约所以香港这边大部分要年付！
6、呎
这是香港表达房子面积的单位，1平方米=11平方呎。
7、免租期
是指在合约正式生效前，租客可以提前搬入单位的时间，有些房源的业主是会给租客提供一定期限的免租期。
#04
租房前需要了解哪些信息？
大部分同学都会选择在入学前远程开“盲盒”式找房源，一般不会特地亲自去线下看，这里小助手要特别提醒大家找房源时要了解清楚以下几个问题！
01.是否为“二房东”？
如果整栋房子要签租赁合同，就只需要一个代表人签约即可。
签订合同时：必须核对房东的房产证和身份证，同时只能与房东本人签订合同，以避免与二房东签订。
如果中介在场签订合约，那么就要让中介出示中介地产牌照！签约更加稳妥哦~
具体查询方式
1、打开网址：https://www.eaa.org.hk/zh-cn/
2、输入牌照号码、中介名字、中介公司名字、验证码，如果能查到相关信息，就说明是具备资质的哦~
02.整套房子共几层、几个房间，可以住多少人？
签约前，还需要了解整套房子的情况：房子共几层、几个房间、可以住多少人、公共设施数量？
很多房源上下两层连通算一套，还要共享一个厨房或者卫生间，问清楚房子总共住多少人，公共设施有多少套，万一房子超过八个人只有一台洗衣机赶紧跑，不然毕业都轮不到...
03.房间具体有多大?一共多少平方?
租房前一定要问具体平方数，现在通过摄影技巧可以将房间拍得很大，实际却非常小，严重与实物不匹配，小心住进仓鼠窝！
04.房间实际隔音情况怎么样?
睡眠质量不佳的同学们一定要问这个问题，否则可能以后就是伴着车声、讲话声入睡了！具体的实际隔音只能靠自己去实地考察或者请学长学姐去帮忙看房感受了~
05.是否有最新实拍图？
一定要询问房东是否有实拍图，最好是视频，问问如果可以的话能不能打视频电话确认？否则就有可能遇见网恋奔现的惨状！
06.给房东的押金可以退还吗?
问一下押金退回的条件，正常损耗要不要扣押金等等，或者咨询一下以前的租客，问问房东退还的情况。
温馨提醒：
在寻找租房渠道时，应该谨慎选择并仔细辨别信息的真实性，以免受到欺诈。在租房过程中，要及时与房东沟通确认任何问题，并提前商定水、电、煤气、物业等费用的缴付方式，以免在退房时被索要赔偿！07.房子有没有家具？
可能大家在内地都会默认租的房子里有基本家具，但香港房东可不！他们很喜欢把上任租客的东西扔光！
所以对于只住一年的同学来说，最好找带家具的房子，就算不止一年，带家具的房子也更香，因为在香港买家具比较贵，后期就算自己处理也会花很多钱，所以能租带家具的房子就租带家具的房子。
08.水电煤
在签约的时候，记得看清楚水电煤价格以及查看水电煤表的起始数据。
