香港租房全流程&潜规则深度解析
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时开始找室友、找房源、签合同？
在租房中产生的各种费用（如中介费、租金、定金、押金）等，在第一点中展开~
step3. 房源搜索：
step4. 看房预约：
联系房东或中介安排实地看房，查看房屋状况、设施是否齐全、周边环境是否安全和便利。注意检查房屋合法性与安全性，比如结构安全、消防安全等。
step5. 签订合同：
确认租房后，与业主直接签订租赁合同，并确保合同内容详细且符合香港法律要求。
合同中应明确租金、租期、押金、维修责任等内容，同时注意打厘印（交纳印花税），确保租约受法律保护。
香港大学官方给出的租房合约样本：
https://www.clic.org.hk/sites/default/files/TemplateTenancyAgreement(TC).pdf
图源香港大学官网
step6. 支付费用：
按照合同规定支付押金和首月租金，部分情况下可能需要预付几个月租金。
确认收款方为业主本人或其指定账户，不建议将款项直接转给中介。
具体在下面第一点中展开~
step7. 入住准备：
办理相关公用事业服务（如水电气、电话、宽带等）的开通手续。
确保所有设施设备完好并进行交接确认。
水务署（供水）官方网站：
电力公司（供电） 香港主要的电力供应商有两个：
中电集团（中华电力有限公司）：https://www.clp.com.hk/
港灯（香港电灯有限公司）：https://www.hkelectric.com/
煤气公司（供气） 香港中华煤气有限公司（Towngas）官方网站：
step8. 维护权益：
租住期间遵守租赁条款，保持房屋清洁整洁。
如遇到任何租务纠纷，保留好相关证据，及时寻求法律援助。
差饷物业估价署、土地审判处、小金额审判处是香港常见的三项有关租房纠纷的官方维权单位。
香港差饷物业估价署 (Rating and Valuation Department, RVD)
官方网站：
土地审裁处（Land Tribunal）
官方网站：
ourt_services_facilities/lands.html
香港的小额钱债审裁处（Small Claims Tribunal, SCT）是专门处理金额较小的民事纠纷的地方，包括但不限于租务、消费权益等案件。
官方网站：
https://www.sct.gov.hk/tc/index.html
step9. 退房流程：
租赁结束前按约定提前通知房东或中介，协商退房时间。
移交房屋时确保恢复原状，清理干净，以便能顺利拿回押金。
以上就是香港留学生从找房到入住整个过程的基本流程概览，每个环节都需要谨慎对待，以确保自己的合法权益不受损害哦~
#01
雷区①：房源货不对板？
代看房&看房注意事项
确定要租赁的房子后，确保与中介和业主进行详细的合同讨论和修改是非常重要的！
通过中介/房东的视频判断房子的好坏，有点难以让人信服，所以不少没法亲自来港的同学会找在香港的学长学姐帮忙“代看房”，或者“线上视频看房”，这样可以仔细地检查房屋的细节，甚至还可以进行必要的谈判和协商，包括讨论租金、中介费等。
下面给大家仔细讲解一下线上看房和代看房服务的相关流程~
温馨提示：只要有租客还在住的房子，是不能随意打扰或擅自进入的！所以如果租客拒绝的话，就要另外商议实地看房时间啦~
怎么找人代看房？
学校社交平台和论坛以及社交媒体都是寻找学长学姐帮助看房的好途径~
社交媒体：新生群、小红书、闲鱼、微博等。
代看或者自己看都要看哪些点？
1.提前沟通和约定：说明租房需求和期望，确定看房的具体时间和地点。
2.准备清单和问题：在看房前，准备一个租房清单，列出你对房屋的要求和关注点，如租金、地理位置、房屋面积、设施设备等。
同时，准备一些问题，如房屋维修情况、周边环境、公共交通情况等，以便学长学姐帮你了解更多信息。
3.测量和拍照：如果条件允许，让学长学姐帮你测量房屋的尺寸，尤其是卧室和客厅的大小。同时，请他们拍摄房屋的照片，包括各个房间、设施设备以及可能存在的问题或瑕疵，以供参考。
4.周边环境考察：请学长学姐帮线上视频考察周边的环境，如附近的商店、餐馆、超市、公园等，以及交通便利程度、安全性、通勤时间等因素。
5.审核具体合同和条款：到了签约这一步，如果自己实在不放心，也可以让有过签约经验的学长学姐帮忙看一下~
代看房一般怎么收费？
其实代看房真的挺累的，学长学姐代为实地看房并提供相关帮助某种程度上也是基于互助和志愿的原则，一般会收取100hkd~500hkd/套房的辛苦费，大家可以根据上述代看房要点中的事项数量和辛苦程度，和学长学姐确定一个合理的价格。
#02
雷区②：黑中介？二房东？
如何避免被中介&二房东坑？
如何避免黑中介？
香港的地产中介是需要持牌的，就像律师、医生一样，要有一个资格证才能上岗，这个资格证需要考试才能获得，通过率在30%左右。因此，香港的持牌房产中介一般都会比较专业。
在官方的地产代理监管局网站可以查询持牌的中介公司及个人（输入名字或者牌照号码搜索即可）。如果搜不到就说明不具备相关资质。
一般中介也会在他的名片上印牌照号码。
查询中介资质方法
1、打开网址：
2、输入牌照号码、中介名字、中介公司名字、验证码，如果能查到相关信息，就说明是具备资质的哦~
确定中介是靠谱的之后，那费用一般交多少呢？
租房时会遇到的各种费用深度解析
1.中介费：佣金一般是一个月租金，房东和租客各承担一半。
2.定金：定金的金额相当于两个月的租金。这是一种保证金，以确保租客对房屋的租赁意向和诚意。一旦定金支付完成并签订临时合约，租客就可以确认租下该房屋，并在后续的租赁过程中与业主进一步商讨合同细节和付款事宜。
3.押二付一：按香港租房的惯例通常为押二付一，由于一些业主担心内地学生在完成学业后可能离开香港而无法履行租约，他们可能要求内地学生提前支付更长时间的租金作为保证，有的甚至要求一口气交一年或者半年，但一次性交付较长时间的租金对学生来说风险也是很大的，所以要尽量找一个好沟通、人品也不错的房东。
4.租约到期房屋检查：租约到期时，如果业主检查发现租赁单位内没有刻意的损坏或破坏，业主应退还押金给租客。如果有上述损坏情况存在，业主有权扣除相应金额的押金作为修复费用。
在香港还有一种普遍现象叫做“二房东”，尤其是留学生这个庞大群体中更多。
二房东能在一定程度上提供一些房源，但如果大家如果要租住类似学生公寓类型的房子，一定要做好攻略保证选择好口碑的公寓，同时尽量打印花税，不然一旦暴雷，就很难维权！
如何避免二房东？
检查原合同：如果你从前辈那里短期租用，一定要检查前辈和房东的原合同。首先要确定租赁合同中是否准许转租，如果不允许转租，就属于非法行为。如果可以，一定要看清楚转租的开始时间和期限，并且要确定租赁合同上的承租人与转租人的名字是相同的。
水、电费的问题：签订合同之后，一定要注意用自己的名字登记并缴纳水、煤等费用，切勿让二房东代缴。以前也发生过二房东拖欠水电，强行收租，最后造成了断电、断水的事情。
印花税问题：若顺利与房主签署合同，要办理厘印税手续，以便租期有效。在租赁期间，如有争议，可诉诸法律。厘印税须按每年租金0.5%收取。
如何确认房东身份？
1、进入官网：
https://www.landreg.gov.hk/tc/services/services_b_2.htm
2、点击“公共服务”
3、点击“查阅土地记录”
4、点击“网上查册服务”
5、点击
6、点“搜索”处的“搜寻土地登记册”，然后客户类型选“个人搜索者”
TIPS:
1⃣需要知道房东的姓名+身份证号才可以查册。
2⃣查册需要10hkd.
#03
雷区③：便宜实惠竟是凶宅？
如何避免租到凶宅？
香港的凶宅指的是曾经发生过凶杀案、自杀或其他严重犯罪活动的房屋。
大家都知道香港人比内地人要更信风水，有些人相信在凶宅中可能存在着鬼魂或邪灵，认为这些房屋会给居住者带来厄运或不好的能量。
所以在租房的时候，介意的小伙伴也可以查询一下房屋是否为凶宅哦~
问中介or房东
看中房子后，可以问下中介有关凶宅的情况，如果中介隐瞒则是违反中介相关规定的，租客可以去有关部门投诉，中介会因此失去资格。
签临时合同前中介会提供查册（香港房产证），如果你要租约房子是凶宅会有详细的说明！
凶宅网站查询教程
香港比较常用的凶宅搜寻网站：宅谷。
这些网站有完整的凶宅名单，除了详细的单位地址，还会列出凶案发生的日期以及住客死因。
https://www.property.hk/unlucky/
#04
雷区④：签订合同注意事项
在签订合同之前一定要谨慎，不要轻易地泄露自己的个人信息。小助手建议在无法确定合同签署方的身份、在无法保证他们不会利用这些信息进行违法行为的情况下，一定要保护好自己的个人信息哦~
step1：临时合约
一般来说在看房结束后，如果觉得房子合适的话可以先下订金，并且签订临时合约。一般订金可以是5%到10%的年租金，再到即将入住之前付清其余金额，同时签订正式合约，就可以入住自己的小窝啦~
当然也有部分房东是直接签订正式合约的，如果是这种最好请人帮忙线下考察过再决定是否直接签约，以免到时候不满意又只能将就一年。
step2：付款
和内地一样是月付，但是因为一些房东担心留学生们支付不起房租或者存在身份问题，会要求年付，但这不是必须的!!可以和房东商量！
注意事项
一、远程签约，要先给钱吗？
房东要求在签署租约前收取12个月租金和2个月押金是不合理的。在租赁合同双方签署并盖章之前，房东无权要求租金。
有时候房东会要求支付几千元作为“定金”，不过这样做对租客来说没有任何法律保障，白纸黑字的合同才是根本保障。
如果是通过中介找房子，至少还有见证人的存在，但是我们也不建议提前付款。需要记住的是，只有在合同生效之后（即双方都签署并盖章）才可支付租金。
二、如果房子没到期，可以转租给别人吗?
私下转租是违法的!!!如果确实是需要转租，除非经过了房东的同意！
三、印花税
签完租约后必须交印花税（打厘印），租约才算生效，受法律保护。印花税根据租期不同，通常是0.25%—1%不等。租约一式两份，房东和租客各自保存，印花税通常业主和租客各付一半。
四、香港租房的“生约”与“死约”
一年硕可以跳过这一条了，只要知道你们在香港租一年房子基本上一租就必须是一年就OK了。
如果要租一年以上的小伙伴，就需要往下看啦~
香港租期分"死约"和"生约"，简单来说就是注意死约日期就好。死约是你们双方约定好要租的日期，不可以违约。
在香港租房通常采用一年合同的形式。合同的第一年被称为“死约”，这意味着合同期内双方均不能提前终止合同。
如果在合同期内想要提前终止合同，则需支付剩余租金，并且房东有权对租客进行起诉。
意思就是，一年一租，房客不能赖账。
第二年的合同则被称为“生约”，合同期结束后，押金将如数返还，同时在合同期内，租客可在提前一个月通知房东的情况下解除合同！
意思就是，不用一年一租了，可以灵活跑路。
下面给大家仔细展开讲解关于"死约"和"生约"的具体内容~
- 死约与生约有什么区别？
「死约」不可提早解约，即是双方均无「提早解约权」。反之在「生约」期间，无论租户或业主都拥有退租的权利，双方都可以根据合约内订明的退租通知期，告知不再续租（通知期通常是提前一个月或者以代通知金代替）。
业主在「死约」期间不得随意加减租金，但脱离「死约」期后，业主便能在生约期间增加或减少租金。
- 退租前是否须签署退租协议？
无论退租是由哪一方提出，都应该在退租前准备「退租协议（又称「退租通知书」或「退租书」）」，减少日后的争议。
