香港租房攻略
-
- 香港租房渠道
1.租房APP
28Hse、591揾楼、House730等
是香港租房的主流app/网站，大部分是中介房源，小部分有业主直租。除了28Hse需要香港的网络才能使用外，另外几个app在内地也可以看，而且都不需要注册就能使用。可以根据预算、地理位置和房屋类型筛选房子。
2.传统地产中介
香港的地产中介受政府管辖而且管理的很好，可以通过正规中介和业主沟通，例如中原地产、利嘉阁、香港置业、美联地产等都是香港最常见的中介（中介费一般是半个月房租）。和他们了解房屋信息，确定租哪个区域的房子后再货比三家。
3.微信群等社交渠道
大家还可以关注豆瓣租房小组、或者往届生的租房群、小红书的转租帖子等等，这些房源一般是过来人当初精心挑选好的，已经帮你把好了关。
- 香港租房地点
另外租房之前，大家最好先了解下香港的地理位置哦，知道香港每个区的分布有利于咱们更快熟悉这座城市。香港特别行政区由香港岛、九龙、新界三大区域构成。
论租金的话，从高到低为：港岛＞九龙＞新界，其实很好理解，它跟版块的繁华程度和就业中心人群的收入成正比。
下面给大家着重介绍下港岛和九龙👇👇👇1️⃣️港岛：
西环（坚尼地城+港大+西营盘）
对于上环中资国企和中环金融/法律打工人十分友好，基本出门到公司15-20分钟可以解决，时间充裕中午还能回家睡个美美的午觉。
在中环上班的高收入很喜欢住这里，楼下基本都是商铺，5分钟内实现生活需求，家具家电配套齐全，一室一厅租金2-5万不等。上环
一般是电车地铁上下班，大概10-20分钟左右。沿着海味街往中环走基本都是老楼，建议不要住低层，海味街味道会比较大。
配套上比如超市和各种菜场的数量，相对西环都要少些。湾仔、铜锣湾
楼大部分很旧，但是离中环、金钟这种集中的商业中心很近，所以租金水平也比较高。像一般的酒店式公寓，一室一厅要2w2左右，合租大概7k。
优点是生活比较方便，湾仔有邓肇坚这样的公立社区医疗中心，铜锣湾有大量的娱乐、餐饮场所。但缺点也很明显，就是吵，建议住高楼层。
北角、太古、柴湾
往东走，这些版块在香港本地人眼里也会觉得有些远了。
其实只是几站地铁，去中环很方便，我觉得随着这两年通过人才引进计划吸纳过来大量的内陆人，这里未来也会成为主流的租住区域。
2️⃣九龙：
九龙消费比港岛低一些，有很多的街市（类似于内地的菜市场），买菜买水果都比港岛便宜，也比普通的平价超市便宜。
九龙类似于居住+商业区，港岛属于CBD。
奥运站
继西环和北角之后的九龙区港漂聚集地之一，基本上都是00年以后建成的新楼，有会所游泳池，一房1w5左右，但大部分不含床。
估计是汇丰和中银打工人最爱之一，两站之后就是香港站，所以IFC的公司的打工人也十分适合。
油尖旺
传统居住区了，油尖旺片区是很多港剧的主要拍摄点，也是港漂非常喜欢的地方。
优点是普遍租房会比较便宜，很多旧楼/唐楼6-7k就能租到不错的房子，打工人友好。不足的地方是南亚人聚集，人群复杂，某几条街可能会有些色情场所和夜总会，所以最好选择小区型的新楼。
何文田和红磡
附近有都会大学和香港理工大，所以有很多租客是学生。
特别是通过进修计划有一些来都会大学读硕士的人群，因为每周过来两三天读书，平时都空着，所以产生了一种新的租住形态——新楼的合租房。
比如两室一厅，每个卧室一个租户，客厅也睡人，摊下来一个房间8-9k就可以。
👉总之，住哪里就看自己的活动半径，最好是根据公司/学校所在的地理位置，选择在地铁站或公交站附近租房，利用Google Map估算路程时间。
👉另外给大家打个预防针：大家对香港租房预期要降低。因为香港虽然有好几种房屋类型，但大多数房源环境都比较一般，很多时候迫于压力都会选择合租😭
- 香港房屋类型
⭕屋苑
配套和我们的小区差不多，一般来说一套屋苑的大小都在30㎡-80㎡之间，通常来说会选择多人合租，那么每人都至少要准备7k-10k的预算，小区越好越贵，上不封顶。
⭕洋楼
一般指的是街边的独栋楼或连栋楼，名字基本都是xx大厦。便宜点的6k多可以搞定，装修好点的7k、8k都有。如果你喜欢的洋楼刚好在地铁边，那么也算是是一个兼具性价比和舒适度的选择。
⭕唐楼
属于比较旧式的住宅，无小区且无电梯，大概五六层高。不介意住宿环境的朋友可以找到3字开头的房间，更追求品质的朋友也能在4k-6K找到合适的选择。
⭕村屋/丁屋
就比较宽敞啦，但是缺点就是远离市中心比较偏远，一般以一层为单位当作一套出租，足够3个人的生活起居，算下来的话大概每人每月3k-4k多港币。
⭕学生公寓
周边的环境、交通、便利程度都很不错，其实就是和校外的宿舍差不多，是需要证明你的学生身份才可以申请的，根据位置差异大约在6k-10k港币一个月。也可以和同学合租一间上下铺，一人3k-4k左右。
⭕酒店式公寓
不论是地理位置，还是环境都没有缺点，唯一的缺点就是太贵了！以套间（可住2人）来算的话月租通常是2w港币以上，每人平均1w左右。
-
香港租房避坑！
-
确定租房前务必要验房
比如房子墙体是否有裂痕和漏水、电器是否正常运转、马桶抽水力强不强、墙上是否有打洞之类的，都要拍照做好记录留存。
- 确定租房后务必分清楚合同类别
租房的时候一定要看清楚，自己签的是【租赁合约】还是【特许权】协议。
简单来说，特许权协议就是你只有使用权，没有占用权。这就意味着，房东可以随时让你搬家。并且香港租售同权，前提也是签了【租赁合约】，一定要看清楚合同类别再签！
- 生约死约提前谈好
香港的租房合同一般签两年，这里面，就有一年死约，一年生约。
简单解释一下就是，死约期间不能随意解除租约，生约期间，租客可以选择续租或者提前一个月时间通知房东解约。
一年死约一年生约并不是法律规定的期限，其实死约多久也是可以和房东谈的，如果只是到香港读研的话，可以试着和房东谈谈10个月死约。
当然你要是确定会住很久，也可以和房东谈将死约延长，因为死约期间房东也是不能随便加租或者转租的。
- 一定要写清楚免租期
香港租房子通常会有一段时间的免租期，方便租客搬家。
大概就是签订合同之后，房东给你钥匙或者房卡，你在免租期之内拿着钥匙和房卡搬家，这段时间你虽然拿到了钥匙，但是不用付租金。
大多数人商量的免租期在一周时间左右，当然这个时间也可以和房东具体去谈，房东肯定是不会主动提这个的，有需要的小伙伴千万别不好意思，该谈就得谈。
- 租期家电坏了谁负责维修
香港修家电是非常非常非常非常贵的！没办法，香港的人工成本就是这么高。
随便列几个给大家参考一下：
🔸修空调：HK$600
🔸修洗衣机：HK$500
🔸维修窗把手：HK$700
🔸疏通下水道：HK$800
所以一定要在合同里写清楚，家电损坏了需要维修，是谁的责任，别以为这是小概率事件，香港很多老房子配的家电都有些年头了，我见过很多最后退房因为没有清洁维修，而被房东拒绝退还押金的事情！
- 退押金遇到扯皮怎么办
香港一般也是“押二付一”，待租客合同期满顺利退房后，押金会全数退还。这个大家应该都懂，但是防止大家真的碰到了泼皮房东无处维权，给大家提供一个维权渠道：
如果真的碰到了一些押金退租问题，可以去小额钱债审裁处的官网进行查询或申请起诉：
👇👇👇
https://www.judiciary.hk/zh/court_services_facilities/sc.html
- 交印花税才有法律保障
印花税一般是0.25%-1%，租客和房东一人一半。缴纳了印花税，租约才能成为一份具有法律效力的文件。
而且工作必须要打印花税，能抵税哦！
